1- Sözlü bir şekilde tahliye taahhütnamesi yapılabilir mi?
HAYIR. Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olmalıdır. Aynı zamanda taahhütte olması gereken en önemli unsurlardan birisi de kiracının ıslak imzasıdır.
Tahliye taahhütnamesi adi-resmi yazılı şekilde yapılabilir. Adi yazılı şekilde yapılan tahliye taahhütnamesinin icrasında imzaya ve taahhütnameye itiraz yapılabilecektir. Bu itirazlara ilişkin açılacak dava genel mahkemelerde görülür.
Resmi yazılı tahliye taahhütnamesine itiraz edilse bile imza konusunda bir itiraz söz konusu olamayacaktır. Bundan dolayı icra mahkemesinde itirazın kaldırılması davası açılabilir. Ve yüksek ihtimalle ilk duruşmada karar çıkacaktır.
2- Kiracılardan birisi tahliye taahhütnamesini imzalamasa bu tahliye taahhütnamesi geçerli olur mu?
HAYIR. Kiracının birden fazla sayıda olması durumunda hepsine birden tahliye taahhütnamesinin imzalattırılması gerekmektedir. Kiracılardan birinin imzalamadığı tahliye taahhütnamesi geçersizdir.
3- Tahliye taahhütnamesi şarta bağlanabilir mi?
HAYIR. Tahliye taahhütnamesi şarta bağlanamaz. Tahliye taahhütnamesinde tahliye tarihi varken bunu sakatlayacak bir hüküm konulursa bu tahliye taahhütnamesini geçersiz kılar.
4- Tahliye taahhütnamesinde tahliye tarihi ne şekilde yazılabilir?
Tahliye taahhütnamesinde tahliye tarihi ay ve yıl şeklinde olabilir. Tahliye taahhütnamesinde bir aydan bahsedilmişse tahliye günü o ayın son günü olarak kabul edilir. Ayrıca tahliye taahhütnamesinde tahliye tarihi olarak Anneler günü, Cumhuriyet Bayramı şeklinde belirli günlerde yazılabilir.
5- Tahliye taahhütnamesi ne zaman verilmelidir?
Kural olarak kiralanan taşınmazın, tesliminden sonra taahhüt verilmesi gerekir. Kiracı kiralananın tesliminden önce taahhüdün imzalandığını ispatlarsa o zaman bu tahliye taahhütnamesi geçersiz olacaktır.
6- Birden fazla tahliye taahhütnamesi imzalanırsa o zaman hangisi geçerli olacaktır?
Kiracıya aynı anda birden fazla tahliye taahhütnamesi imzalatılırsa bu taahhütnamelerin hepsi geçersiz olacaktır.
7- İmzalanan boş tahliye taahhtünamesi geçerli midir?
Kiracıya boş bir tahliye taahhütnamesi imzalatıldığında bu taahhütname geçerli olacaktır. Kiracı ileride oluşabilecek olumsuzluklara karşı kiralayana duyduğu güvenin sonuçlarına katlanmakla mükelleftir.
8- Ev sahibi tahliye taahhütnamesini imzalamazsanız evi size vermeyeceğini söyledi, siz de mecburen imzaladınız. Şimdi ne yapabilirsiniz?
Kiracı boş tahliye taahhütnamesine baskı ve tehdit altında imza attıysa, imza anına en yakın zamanda notere gidip kiralayana ilgili tahliye taahhütnamesinin korku, baskı ve tehdit altında imzalatıldığını bildiren bir ihtarname gönderirse bu taahhütnameyi geçersiz kılabilecektir.
9- Kiralananın birden fazla sahibi varsa ne olacak?
Tahliye taahhütnamesine konu olan kiralanın birden fazla sahibi varsa;
Elbirliği ile mülkiyette pay sahiplerinin hepsinin,
Paylı mülkiyette çoğunluğunun tahliye yönünde iradelerinin olması gerekir.
10- Maliklerden biri veya birkaçının rızası olmadan tahliye davası açılmışsa ne olacak?
Eğer diğer maliklerin rızası olmaksızın takip açılıp tahliye istenirse ilerleyen aşamada mahkeme rızası alınmamış paydaşlara rızalarını sorar. Şayet diğer paydaşlar tahliye yönünde bir irade beyan ederse rızaya ilişkin herhangi bir sorun kalmayacaktır.
11- Yeni malik eski ev sahibince alınmış tahliye taahhütnamesini kullanabilir mi?
Kiralanan taşınmaz satılırsa yeni malik önceki ev sahibi tarafından düzenlenmiş tahliye taahhütnamesini kullanabilir. Aynı zamanda kiralayan vefat ettiğinde de mirasçılar yine aynı taahhütnameyi kullanabilecektir.
12- Tahliye taahhütnamesine ilişkin dava açma süresi nedir?
Tahliye taahhütnamesinde belirtilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içerisinde tahliye talep edilmelidir. Bu süre hak düşürücüdür. Fakat bu süre içerisinde kiralayan kiracıya açacağı tahliye davasına ilişkin haklarını saklı tutacağını bildiren bir ihtarname gönderirse tahliye tarihinin üzerinden 1 ay geçse dahi bir sonraki tahliye dönemine kadar bu hakkını kullanabilir.
Av. Koray GÖKOĞLU
Ostim Avukat